近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》，面對(duì)市場(chǎng)上五花八門(mén)的概念股，你是否還沒(méi)有投資思路？
銀柿財(cái)經(jīng)記者對(duì)此做了相應(yīng)的系列解讀文章，分為《銀發(fā)經(jīng)濟(jì)面面觀之一：養(yǎng)老社區(qū)+配套運(yùn)營(yíng)成大風(fēng)口》《銀發(fā)經(jīng)濟(jì)面面觀之二：保險(xiǎn)體系進(jìn)一步完善，慢性病藥集采擴(kuò)列》《銀發(fā)經(jīng)濟(jì)面面觀之三：智能化助力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展》。
日前，國(guó)務(wù)院印發(fā)《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》)，圍繞推動(dòng)老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)體系高質(zhì)量發(fā)展，明確了十四五時(shí)期的總體要求、主要目標(biāo)和工作任務(wù)。
《規(guī)劃》提出了十四五時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，即養(yǎng)老服務(wù)供給不斷擴(kuò)大，老年健康支撐體系更加健全，為老服務(wù)多業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合發(fā)展，要素保障能力持續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)環(huán)境更加適老宜居；并明確了十四五期間養(yǎng)老服務(wù)床位總量、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比等9個(gè)主要指標(biāo)，推動(dòng)全社會(huì)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化格局初步形成，老年人獲得感、幸福感、安全感顯著提升。
《規(guī)劃》部署了九方面具體工作任務(wù)，包括織牢社會(huì)保障和兜底性養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)，擴(kuò)大普惠型養(yǎng)老服務(wù)覆蓋面，強(qiáng)化居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力，完善老年健康支撐體系，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，踐行積極老齡觀，營(yíng)造老年友好型社會(huì)環(huán)境，增強(qiáng)發(fā)展要素支撐體系，維護(hù)老年人合法權(quán)益。
《規(guī)劃》中提到，制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策，根據(jù)人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和老齡化發(fā)展趨勢(shì)，因地制宜，科學(xué)編制供地計(jì)劃，以多種方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。同時(shí)，《規(guī)劃》指出，要優(yōu)化存量設(shè)施利用機(jī)制。在符合規(guī)劃的前提下，支持利用存量場(chǎng)所改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步簡(jiǎn)化和優(yōu)化存量土地用途的變更程序。利用存量商業(yè)服務(wù)用地按照適老化設(shè)計(jì)開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)的，可合理放寬戶均面積、租賃期限等土地和規(guī)劃要求。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所使用存量房屋，在符合規(guī)劃且不改變用地主體的條件下適用過(guò)渡期政策，五年內(nèi)繼續(xù)按原用途和權(quán)利類(lèi)型使用土地。
一位私募基金經(jīng)理對(duì)記者指出，上述規(guī)劃對(duì)于許多重資產(chǎn)的高端養(yǎng)老模式有著重要意義。在高端養(yǎng)老方面，尤其是在存量房地產(chǎn)服務(wù)方面，養(yǎng)老公寓，康復(fù)醫(yī)院，護(hù)理院、養(yǎng)老院、社區(qū)機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，除了對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)外，相應(yīng)配套的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、社區(qū)管家等服務(wù)也將受益。
以重資產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目和PPP項(xiàng)目為代表的投資標(biāo)的，包括以養(yǎng)老地產(chǎn)為戰(zhàn)略的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司珠江股份；在深圳、廣州、杭州等城市落地養(yǎng)老公寓、頤養(yǎng)中心等大健康項(xiàng)目的招商蛇口；通過(guò)收購(gòu)親和源入局養(yǎng)老社區(qū)的宜華健康；擁有養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目和配套康復(fù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等項(xiàng)目的鳳凰股份；旗下自有養(yǎng)老的通過(guò)參股養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的大湖股份；利用土地優(yōu)勢(shì)打造養(yǎng)生基地的太極股份等，以及與政府開(kāi)展老年護(hù)養(yǎng)院PPP項(xiàng)目的中南建設(shè)；為推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索的雅戈?duì)枴?/strong>
以項(xiàng)目為依托開(kāi)展配套運(yùn)營(yíng)的公司，包括進(jìn)行養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的新華錦；通過(guò)開(kāi)展社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)、政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)以及養(yǎng)老信息服務(wù)平臺(tái)的湖南發(fā)展；以提供養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與運(yùn)營(yíng)、社區(qū)管家的世聯(lián)行；通過(guò)引入國(guó)外運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)服務(wù)及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)品的北辰實(shí)業(yè)；依托頤養(yǎng)院項(xiàng)目開(kāi)展智慧養(yǎng)老的創(chuàng)新型養(yǎng)老服務(wù)的東方國(guó)信等。
值得一提的是，目前已有地方出臺(tái)優(yōu)惠政策。2月18日，上海市發(fā)布《上海市促進(jìn)養(yǎng)老托育服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案》，其中明確表示，對(duì)新建養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目符合《劃撥用地目錄》的，采用劃撥方式供地，降低養(yǎng)老用地成本，實(shí)現(xiàn)整體地價(jià)水平與標(biāo)準(zhǔn)廠房類(lèi)工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)。
上述私募基金經(jīng)理對(duì)銀柿財(cái)經(jīng)記者表示：目前我們主要投資方向?yàn)閮蓚€(gè)：一是護(hù)理相關(guān)的醫(yī)院和機(jī)構(gòu)，二是輕量化的養(yǎng)老相關(guān)的服務(wù)平臺(tái)，為居家的老人提供信息和援助?？紤]到投資回報(bào)率，給予后者的關(guān)注相對(duì)會(huì)更多些。
注：以上資料來(lái)源為國(guó)務(wù)院印發(fā)的《十四五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》以及同花順iFinD。以上解讀不構(gòu)成投資建議，僅作分類(lèi)參考使用。
本文標(biāo)簽：養(yǎng)老金，養(yǎng)老服務(wù)，居家養(yǎng)老，養(yǎng)老保險(xiǎn)，社保，
本文標(biāo)題：銀發(fā)經(jīng)濟(jì)面面觀之一:養(yǎng)老社區(qū)+配套運(yùn)營(yíng)成大風(fēng)口
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