金融監(jiān)管部門提示,警惕以房養(yǎng)老騙局

從天津市金融監(jiān)管部門獲悉，天津市轉(zhuǎn)發(fā)了中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)提示，揭露不法分子用以房養(yǎng)老名義詐騙老年人資金的行為，提醒人們提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，遠(yuǎn)離非法金融活動(dòng)，保護(hù)自身權(quán)益。

正規(guī)的以房養(yǎng)老是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，即將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。擁有房屋完全合法產(chǎn)權(quán)的老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人（保險(xiǎn)公司）同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。這種保險(xiǎn)目前在我國(guó)還處于試點(diǎn)階段且比較小眾，其準(zhǔn)入門檻高、法律關(guān)系復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)因素多，對(duì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)開(kāi)展和銷售管理都非常嚴(yán)格。

目前，我國(guó)部分地區(qū)發(fā)現(xiàn)有不法分子以國(guó)家政策名義掩蓋非法集資的本質(zhì)，打著以房養(yǎng)老、有高收益回報(bào)等旗號(hào)誘騙老年人辦理房產(chǎn)抵押，再把借來(lái)的錢拿去買其所推薦的理財(cái)產(chǎn)品。這種抵押借貸理財(cái)方式操作流程多、參與主體亂、投資風(fēng)險(xiǎn)高，本就不符合絕大多數(shù)老年人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，且所謂的理財(cái)產(chǎn)品很可能是虛假的，借來(lái)的錢最終還是落到了非法機(jī)構(gòu)的口袋，有的參與人甚至都不知道自己的房產(chǎn)被抵押，最終失去了房子，還背負(fù)上了貸款。