養(yǎng)老機(jī)構(gòu)春天要等三五年

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)又迎來(lái)暖風(fēng)吹拂。

前不久，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）發(fā)布，重申了老齡工作的基本方針和養(yǎng)老體系、保障體系等方面的總體要求。

四川天府健康產(chǎn)業(yè)研究院首席專(zhuān)家孟立聯(lián)表示：共建共享是老齡工作和服務(wù)的基本原則，《意見(jiàn)》對(duì)社會(huì)資本、社會(huì)力量參與其中都進(jìn)行了明確?！兑庖?jiàn)》提出，進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。各地要通過(guò)直接建設(shè)、委托運(yùn)營(yíng)、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、鼓勵(lì)社會(huì)投資等多種方式發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

在政策暖風(fēng)吹拂下，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能否迎來(lái)發(fā)展春天？

魅力花園中國(guó)區(qū)總裁郭建軍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)三到五年，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)入成熟發(fā)展期。隨著50后、60后人群邁入養(yǎng)老大軍，伴隨著消費(fèi)觀(guān)念的不斷轉(zhuǎn)變，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)逐漸從‘養(yǎng)老’向‘享老’升級(jí)，處于成熟期的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)會(huì)更吸引資本的關(guān)注。

中外企業(yè)扎堆進(jìn)場(chǎng)

天眼查APP公布的一項(xiàng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)國(guó)家65歲以上人口占比超過(guò)7%，即進(jìn)入了老齡化社會(huì)；當(dāng)65歲以上人口占比超過(guò)14%，即進(jìn)入深度老齡化社會(huì)。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)65歲以上人口為19064萬(wàn)，占比13.5%。這意味著，我國(guó)即將邁入深度老齡化社會(huì)，隨之而來(lái)的龐大養(yǎng)老需求將帶動(dòng)養(yǎng)老行業(yè)快速發(fā)展。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，按照運(yùn)營(yíng)主體結(jié)構(gòu)劃分，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比達(dá)54.7%；預(yù)計(jì)2026年我國(guó)養(yǎng)老院市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到1114億元。民政部數(shù)據(jù)則顯示，截至2020年年底，全國(guó)共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.8萬(wàn)個(gè)，較2019年增長(zhǎng)10.4%，較2015年底增長(zhǎng)37.2%。

實(shí)際上，早在2010年前后，泰康之家、誠(chéng)和敬、凱建華展等多家企業(yè)就已開(kāi)始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。總體來(lái)看，地產(chǎn)、保險(xiǎn)類(lèi)公司仍在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位。

外資企業(yè)也在扎堆進(jìn)入中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)。養(yǎng)老領(lǐng)域研究媒體AgeLifePro的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年年底，已有至少11個(gè)國(guó)家的40家公司宣布進(jìn)軍中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)，已建成項(xiàng)目44個(gè)，遍布17個(gè)省份。例如，全美最大非上市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)主魅力花園，在2010年進(jìn)入中國(guó)后已有多個(gè)項(xiàng)目落地運(yùn)營(yíng)，今年與蘇州康養(yǎng)集團(tuán)簽約合作。澳洲最大的老年生活社區(qū)運(yùn)營(yíng)商聯(lián)實(shí)也于去年在中國(guó)落地首個(gè)項(xiàng)目。荷蘭的博組客公司與中國(guó)的地產(chǎn)公司合作，即將共同開(kāi)發(fā)粵港澳大灣區(qū)社區(qū)護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)。

行業(yè)目前仍普遍虧損

盡管內(nèi)資、外資入局養(yǎng)老地產(chǎn)的熱情高漲，但孟立聯(lián)認(rèn)為還不夠：老齡服務(wù)供給主體還是太少，雖然有不少機(jī)構(gòu)和資本準(zhǔn)備進(jìn)入老齡服務(wù)領(lǐng)域，但由于標(biāo)準(zhǔn)、程序、內(nèi)容等方面還需進(jìn)一步明確，仍在觀(guān)望的機(jī)構(gòu)不少，已經(jīng)進(jìn)入的機(jī)構(gòu)做得好的也不多。

事實(shí)也是如此，截至目前，在已進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)中，虧損的遠(yuǎn)比盈利的多。北京大學(xué)人口所教授喬曉春在一項(xiàng)調(diào)查中指出，北京作為人口老齡化十分嚴(yán)重的一線(xiàn)城市，養(yǎng)老企業(yè)總體處于虧損狀態(tài)。盈余的只占4%，基本持平的占32.8%，稍有虧損的占32.6%，嚴(yán)重虧損的達(dá)30.7%。

政策扶持尤為重要

目前我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分為兩類(lèi)：一類(lèi)是滿(mǎn)足高收入人群的需要，這類(lèi)機(jī)構(gòu)都做得比較成功；另一類(lèi)是滿(mǎn)足中低收入者的養(yǎng)老服務(wù)，目前還存在許多問(wèn)題等待解決。

進(jìn)入中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)構(gòu)，大多盈利模式清晰，但盈利能力不強(qiáng)。郭建軍告訴記者，魅力花園在海外市場(chǎng)迄今已服務(wù)超過(guò)60000名住戶(hù)，為住戶(hù)提供高品質(zhì)養(yǎng)老生活服務(wù)。從該公司的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老市場(chǎng)已相當(dāng)成熟，高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的年毛利率能達(dá)到33%，在美國(guó)投資一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的回報(bào)率通常可達(dá)6%至8%，甚至?xí)_(dá)到10%。但在中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)，年毛利率能做到3%，都很難得了。

郭建軍認(rèn)為，制約的因素主要是需求端的問(wèn)題，現(xiàn)在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人年齡多為上世紀(jì)三四十年代生人，消費(fèi)觀(guān)念和后來(lái)的50后、60后有明顯區(qū)別。他們會(huì)排斥‘享受型’的消費(fèi)。但是，50后、60后人群逐漸加入養(yǎng)老大軍，他們對(duì)護(hù)理和養(yǎng)老環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)要求更高，市場(chǎng)會(huì)也出現(xiàn)‘養(yǎng)老’到‘享老’的轉(zhuǎn)變，高端市場(chǎng)也將成為剛需。


洛杉磯會(huì)議及旅游局的中國(guó)首席代表常紅表示：從家人在魅力花園的體驗(yàn)來(lái)看，服務(wù)理念和普通的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是不同的。這里鼓勵(lì)老人做力所能及的事，能給他們帶來(lái)精神上的滿(mǎn)足，不僅僅是品質(zhì)、服務(wù)和衛(wèi)生做到位就足夠，而且是真正讓老人感受到尊重。也正因如此，他們才會(huì)一改過(guò)去對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的‘刻板印象’。養(yǎng)老行業(yè)可能會(huì)在三到五年后迎來(lái)成熟期。一方面，新生代老年人的加入，會(huì)從消費(fèi)習(xí)慣上推動(dòng)養(yǎng)老行業(yè)趨向成熟；另一方面，國(guó)家支持政策陸續(xù)出臺(tái)，將提升資本在該領(lǐng)域的投資興趣。郭建軍認(rèn)為，未來(lái)三到五年，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投資回報(bào)率很可能會(huì)提升到5%至8%。

中國(guó)人民大學(xué)副教授王鵬表示，伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，養(yǎng)老人口結(jié)構(gòu)也會(huì)產(chǎn)生變化，高端化、智能化、定制化的個(gè)性化養(yǎng)老服務(wù)會(huì)有很大發(fā)展?jié)摿ΑｋS著時(shí)社會(huì)保障制度的不斷完善，以及居民收入水平的提高，能夠賦予更高價(jià)值的養(yǎng)老服務(wù)體系必然會(huì)建立，市場(chǎng)占有率也會(huì)增加。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》