遠(yuǎn)洋深耕十年,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天還有多遠(yuǎn)?

新華網(wǎng)北京4月27日電（記者 李連章）2013年，被業(yè)界稱為中國養(yǎng)老地產(chǎn)元年。篤定養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來的遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明，當(dāng)年決定在北京亦莊落地首個(gè)中美合資老年公寓——椿萱茂（北京亦莊）老年公寓，由此開啟了遠(yuǎn)洋在養(yǎng)老行業(yè)持續(xù)深耕的10余年。

其實(shí)，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老早在2012年已成立，定位遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)養(yǎng)老投資與運(yùn)營的專業(yè)公司，而椿萱茂高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)品牌也于同年創(chuàng)立。

我們所做的不是投石問路，而是身體力行。李明從一開始就堅(jiān)持認(rèn)定，椿萱茂不是以養(yǎng)老之名，行地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)，而是以服務(wù)和運(yùn)營為核心，打造養(yǎng)護(hù)服務(wù)及運(yùn)營管理的核心競爭力。

深耕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)十年 遠(yuǎn)洋做到了什么？

作為服務(wù)行業(yè)，本身流動性會比較大。我們也擔(dān)心流動性大會對服務(wù)有影響，所以我們也盡量去確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性。遠(yuǎn)洋椿萱茂北京養(yǎng)老業(yè)務(wù)中心副總經(jīng)理劉星星表示：今天，在民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，椿萱茂應(yīng)該做到了領(lǐng)頭羊的位置。我們的服務(wù)越來越得到社會、行業(yè)和入住老人們的認(rèn)同。同行從我們這邊高薪挖人，就是一個(gè)很好的佐證。

時(shí)至今日，椿萱茂已在全國8城落地生根，近30個(gè)連鎖機(jī)構(gòu)，11000+張床位，8個(gè)CLRC長者社區(qū)，19個(gè)CB老年公寓，2個(gè)CBN護(hù)理院，擁有專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人員1800+，累計(jì)服務(wù)長輩10000+。

這些數(shù)字背后，突顯出椿萱茂投資能力、開發(fā)能力和運(yùn)營能力的不斷提升。今天，椿萱茂可以提供三種不同的養(yǎng)老服務(wù)類型：長者社區(qū)、老年公寓、護(hù)理院，以全周期的產(chǎn)品線滿足國人的養(yǎng)老需求。

遠(yuǎn)洋養(yǎng)老總經(jīng)理助理文波波表示，從專業(yè)養(yǎng)老到健康養(yǎng)老已經(jīng)是時(shí)代所向、民之所需。早在2017年，椿萱茂就開始探索互聯(lián)網(wǎng)+健康養(yǎng)老新模式。歷時(shí)5年，完成從模式探索、明確目標(biāo)、完善體系、養(yǎng)老數(shù)字化，到實(shí)現(xiàn)在椿萱茂·和園長者社區(qū)的場景落地。

隨著時(shí)間的沉淀，椿萱茂對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)理解不斷進(jìn)化，服務(wù)理念不斷更新，服務(wù)體系不斷完善和專業(yè)人才培養(yǎng)機(jī)制不斷成熟。

2021年11月，中國人壽北京分公司與遠(yuǎn)洋養(yǎng)老簽署《保險(xiǎn)產(chǎn)品銷售和養(yǎng)老社區(qū)入住權(quán)益合作協(xié)議》，為特定保險(xiǎn)人群，附贈椿萱茂優(yōu)先入住、服務(wù)費(fèi)折扣等權(quán)益。在短短3個(gè)月的時(shí)間，該協(xié)議便吸引了近3000人次到訪椿萱茂，反應(yīng)出市場對椿萱茂的認(rèn)可。同時(shí)，保單+權(quán)益函模式也讓中國人壽北京分公司獲益匪淺。

近年來，在遠(yuǎn)洋集團(tuán)與大股東中國人壽落地的各項(xiàng)合作中，養(yǎng)老業(yè)務(wù)已上升到雙方戰(zhàn)略協(xié)同的高度，成為雙方踐行保險(xiǎn)+養(yǎng)老業(yè)務(wù)模式、深化資本紐帶關(guān)系、實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展的重要標(biāo)志。隨著養(yǎng)老需求的爆發(fā)，遠(yuǎn)洋椿萱茂與中國人壽在養(yǎng)老領(lǐng)域是否會結(jié)出更大成果？亦是一件值得行業(yè)關(guān)注的事件。

椿萱茂這粒種子，生根發(fā)芽，茁壯成長，已孕育出了果實(shí)，在可以預(yù)見的未來，希望它能枝繁葉茂，蔚然成林。

做時(shí)間的朋友 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天還有多遠(yuǎn)？

第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國60歲及以上人口已達(dá)2.64億人，占總?cè)丝诘谋戎乇?010年上升了5.44個(gè)百分點(diǎn)。

2021年《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》提出進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。各地要通過直接建設(shè)、委托運(yùn)營、購買服務(wù)、鼓勵社會投資等多種方式發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)。編制相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，完善支持政策體系，統(tǒng)籌推進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展。鼓勵各地利用資源稟賦優(yōu)勢，發(fā)展具有比較優(yōu)勢的特色老齡產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)籌利用現(xiàn)有資金渠道支持老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

市場有潛力，政策有支持。從2012年以來，開發(fā)商和險(xiǎn)資等紛紛布局，搶灘養(yǎng)老市場。遠(yuǎn)洋之后，先后有萬科、首開等多家開發(fā)商試水養(yǎng)老地產(chǎn)，同時(shí)泰康保險(xiǎn)、中國人壽、光大集團(tuán)等險(xiǎn)資也接連入局，以保險(xiǎn)+養(yǎng)老模式，押寶養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來。

2021年，國家層面連續(xù)發(fā)布積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略舉措，完善養(yǎng)老服務(wù)體系，推動養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。目前全國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施總數(shù)為34萬個(gè)，床位817.2萬張，其中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.9萬個(gè)，床位499.7萬張；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施達(dá)到30.1萬個(gè)，比2020年增加了1萬個(gè)，床位數(shù)達(dá)到317.5萬張。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：目前民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一個(gè)床位的估值已達(dá)30萬左右，以一家200個(gè)床位中等規(guī)模的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來計(jì)算，收購價(jià)在6000萬。而隨著時(shí)間的推移和養(yǎng)老需求的暴發(fā)，未來估值還會進(jìn)一步的上升。

未來或許是美好的，但現(xiàn)實(shí)依然骨感。多家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)板塊負(fù)責(zé)人表示，目前民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)整體入住率僅在40%左右，單店或許能實(shí)現(xiàn)盈利，但從整體市場來看，還沒有哪家能夠?qū)崿F(xiàn)盈利。

十年堅(jiān)守，見證了遠(yuǎn)洋在養(yǎng)老領(lǐng)域的長期主義。堅(jiān)持不懈，苦練內(nèi)功，甘心做時(shí)間的朋友，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天終將到來。

我們將始終堅(jiān)持創(chuàng)新，堅(jiān)持匠心服務(wù)，與更多的長輩、家庭共享幸福生活。談及下一個(gè)十年，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老總經(jīng)理羅劍表示,我們也期待利用下一個(gè)十年，完成新的蛻變，一步一個(gè)腳印踏實(shí)地走，一步一個(gè)臺階穩(wěn)健地邁，希望十年后的椿萱茂成為中國品牌養(yǎng)老服務(wù)的持續(xù)領(lǐng)先者。